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文/乐居财经 魏薇

两个月前，绿城中国董事会主席张亚东在激动大会上示意：“绿城当今最大的关切点在投拓，当下绿城接纳的是两条腿走路，一条腿是公开商场拿地，第二条是出手收并购职责。”

之后，绿城在拿地和收并购上双重发力。前不久在公开商场大手笔拿地后，并购端也传来新音书。

8月15日晚间，绿城中国发布公告称，旗下杭州浙庆投资有限公司（简称“杭州浙庆”）与杭州高信商务劳动有限公司（简称“杭州高信”）签定左券，向后者收购杭州致延投资有限公司（简称“杭州致延投资”）50%股权，代价为11.77亿元。

杭州致延投资诞生于2018年4月，原由绿城房地产100%抓有，在2019年5月，绿城房地产退出，杭州浙庆（绿城房地产抓有99.34%）100%接盘；同庚8月，杭州高信初次参加参股，抓股比例50%，该公司由上海合景房地产拓荒有限公司100%抓股。

这次往复，特别于绿城将出售给合景的标的公司股权，又买了总结。完成后，杭州致延将成为绿城中国的非全资从属公司。

同日，绿城中国的全资从属子公司绿城房地产与苏州金和、苏州上誉、苏州景誉、苏州卓誉坚韧左券，苏州金和、苏州上誉差别向绿城房地产出售所抓苏州景誉、苏州卓誉50%和51%股份，代价差别为5.17亿元和3.78亿元。

苏州金和、苏州上誉差别为合景泰富的全资子公司，往复之前，苏州景誉由苏州金和、苏州泽晟（绿城房地产抓股99.52%）差别抓股50%。苏州卓誉由苏州上誉、上海驰晟置业（绿城房地产抓股99.14%）差别抓股51%和49%。往复完成后，两家标的公司将成为绿城中国的非全资从属公司。

合景泰富清债

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杭州致延的配置主如果认真春来晓园款式的拓荒。春来晓园为高端东说念主居款式，位于杭州城东新城板块，江干区德胜路与蔡阳路交叉口，占大地积64470庞大米，建筑面积193,000庞大米，容积率为2.0。

合景泰富与绿城在该款式的合营始于2019年，往时10月29日，合景泰富集团浙江区域公司还与绿城浙江公司坚韧了政策合营典礼暨“春来晓园”款式合营签约。咫尺，款式拓荒职责如故完成，于2020年12月开盘，在昨年12月交房。

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苏州景誉、苏州卓誉差别拓荒朗月滨河雅苑和明月滨河，均为住宅款式。法规2023年6月30日，苏州景誉和苏州卓誉未经审核金钱净值差别为10.39亿元、7.33亿元。咫尺，两家标的公司已基本完成款式的拓荒，差别于2021年4月30日、2020年11月21日初次开盘。

合景泰富在公告中示意，出售事项有助于集团退出款式、妥善处理相干债务事宜，以及减少集团举座未结清债务余额，这次出售的一都金额将用作抵销贷款。

公告泄漏，法规6月30日，苏州金梵衲欠苏州景誉贷款约2.71亿元；苏州上誉则欠苏州卓誉贷款约4.32亿元。苏州金和出售苏州景誉的5.17亿元股权款项，将对消其2.71亿元贷款后，再对消苏州上誉所欠贷款中的5392.24万元；而苏州上誉出售苏州卓誉的3.78亿元款项，将系数抵扣其所欠贷款。

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如斯下来，苏州金和、苏州上誉通过出售两家款式公司股份，在了债所欠7.03亿元后，还剩余约1.92亿元。

此外，合景泰富尚欠杭州绿城3600万元，也将在这次往复中了债。最终，合景泰富通过出售事项录得收益约200万元。

10年来首亏

本年5月14日，合景泰富发布公告称，在一笔2024年到期的优先单据的强制赎回日，未能如期赐与兑付，由此组成了背信事件。

至此，苦撑一年的合景泰富官宣暴雷。而在此之前，合景泰富一直积极偿债。2022年，合景泰富集团偿还境内公司债券、交易典质担保证券及金钱维持证券75.44亿元、境外债券3.63亿好意思元及境外银团贷款12.84亿港元，还款总数约为113亿元。

实践性背信后，合景泰富一方面入部属手贬责金钱回笼资金，举例，将上海兆景公司100%的股权出售给了嘉兴壹号、吉祥创赢成本，往复对价3.24亿元，同期将苏州合景泰富和上海德裕共同抓有的锦怡置业100%股权，出售给上述买方，往复对价4.26亿元。

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另一方面，则是出手债务重组，5 月16日下昼，合景泰富集团召开离岸债券抓有东说念主电话会议，盘考诞生小组进行重组谈判。同日上昼，合景泰富集团刊行的2023年9月单据、2024年3月单据等7只优先票均均已暂停买卖。

在2022年，合景泰富的各项功绩标的大幅下滑，期内完毕营业收入134.53亿元，较2021年的238.45亿元着落43.6%；净利润为-98.42亿元，较2021年盈利25.63亿元，下滑484%；归母净利润为-92.41亿元，而2021年为24.21亿元，是10年来初次去世。

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2022年财报泄漏，合景泰富一年内到期的有息欠债达222.45亿元，包括境内公司债券、优先单据以及银行贷款，同比增多了约20亿元债务；此外，还有一年内搪塞账款和单据约63.44亿元。与此同期，合景泰富的现款及现款等价物仅有33.56亿元，远不够秘籍短期债务。

一二线补仓

在本年3月的绿城2022年功绩会上，绿城经管层对外在示，会接纳新的互异化投资策略，领先采取的中枢城市、反复研究的中枢城市内部作念底仓式的投资。买中枢区的田主如果保去化、保安全，步地稍好会往三四线城市以及一二线城市旯旮地区，争取更多利润。筹划年内新增1061亿元的自投款式供货。

下半年来，绿城补仓的节律在加速。

8月初，绿城拿地的势头很猛。在上海第二批挨次二轮土拍中，绿城中国以总价139.2亿元接连斩获闵行、嘉定、青浦3宗宅地，占本次土拍总成交金额的58%，成为此轮土拍的最大赢家。3宗地块均是这次土拍的热点地块，竞买东说念主均在15家以上，绿城均通过摇号得到。这亦然本年来绿城初次入沪。

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土拍大丰充之下，绿城大门口还成心拉了横幅，迎接华东投拓精英奏凯。聚拢摇中三宗地块，张亚东也在一又友圈瞻仰：“二天投了180亿，上海连中三元，近五千分之一概率，果真很神奇。”

8月1日，在杭州大本营，绿城以底价34.6861亿元竞得萧山区市北单位XSCQ1309-R2-50地块，成交楼面价23,800元/㎡。在6月的土拍中，绿城以1.43%的最低中签率拿地，初次参加江湾新城。

据克而瑞1-7月新增地皮榜中，绿城以366亿新增地皮价值英雄联盟在线，位居第7位。新增地皮货值671亿元，位居第8位。若将8月初的拿地加上，绿城的排名或将愈加靠前。

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